Crypto to fiat settlement inmobiliario¶

Summary¶

Modelo central de Landbridge: el comprador usa cripto, pero vendedor, title company, escrow y underwriters operan en fiat. La ingesta de Alfred refuerza que el flujo debe modelarse como una operación de rampa/offramp con quote, KYC/KYB, cuenta fiat beneficiaria, transferencia bancaria y webhooks de estado.

Definition¶

Proceso por el cual una operación inmobiliaria se financia con cripto/stablecoins del comprador, pero se liquida en moneda fiduciaria antes o durante el cierre, usando un proveedor de liquidez, rampa on/off, OTC desk, prime broker o infraestructura equivalente.

Key Points¶

Evita exigir que el vendedor o la title company acepten cripto.
Permite presentar la operación como cash purchase o cierre tradicional si el fiat llega por rails aceptados.
Requiere verificación de origen de fondos, trazabilidad de wallets, KYC/KYB y expediente de compliance documentado.
Necesita quote/rate lock, gestión de expiración, fees, transferencia on-chain, conversión y wire/transfer fiat.
Alfred documenta onramp/offramp, first-party/third-party payments, virtual accounts y liquidation addresses; para Landbridge el caso más parecido es un offramp de USDC/USDT hacia cuenta fiat de title/escrow o beneficiario aprobado.
Los webhooks del proveedor deben mapearse a checkpoints del cierre: fondos cripto recibidos, trade completado, fiat transfer iniciado/completado y fallo.
La reunión interna propone usar Alfred o Pythas como proveedor de liquidez; Alfred parece más rápido para MVP, Pythas puede tener valor estratégico posterior.

Evidence¶

RealOpen declara que el comprador envía cripto y escrow recibe wire fiat.
La reunión del 2026-05-07 describe que el cliente deposita cripto, el proveedor de liquidez convierte y se envía fiat a la compañía de título.
Juan Felipe y Hender separan dos destinatarios: compliance al underwriter y dinero a la compañía de título.
Documentación Alfred: Offramp permite vender digital assets por moneda local a una cuenta bancaria registrada; Payments soporta onramps, offramps y fiat-to-fiat.
Documentación Alfred: First/third-party payments permiten pagar un vendor en fiat aunque los fondos originales estén en stablecoins, sujeto a documentación adicional.

Open Questions¶

Quién es contractual y regulatoriamente responsable de la conversión.
Si Landbridge tocará fondos o actuará como orquestador con partner regulado.
Cómo se bloqueará precio y tipo de cambio entre depósito, conversión y cierre.
Si Alfred permite que la cuenta fiat beneficiaria sea una title company/escrow y qué KYC/KYB requiere para ese tercero.
Qué prueba final debe entregar Landbridge al underwriter: webhook, receipt, bank trace, proof of funds actualizado o combinación.

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